南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地小賢南科首選/安定港口整新三房平車美華廈(F)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：23.49 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：5.73 坪
土地面積：15.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠：總坪數含車位達 40.45 坪，且為低公設比華廈，室內實用空間大。格局優異：三房間三房三衛一廳的超大格局，雙陽台設計採光充足。硬體整新：電梯及電源線路已更新，降低老屋隱患，提升居住安全性。交通便利：鄰近安定與國八交流道，距離南科園區車程短，適合通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 29 年屋齡屬於中老建築，外觀或公共設施可能稍顯陳舊。社區庫存：同案多件出售，顯示該社區目前賣方較多，可能壓低議價難度。樓層選擇：雖有電梯，但若選到 1-2 樓，隱私與採光視角可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近南科園區，未來若需出租給科技從業人員，租金回報率穩定。置產時機：目前房價相對合理，加上硬體已更新，適合長期持有自住或傳承。生活機能：臨近商圈但有車流管制，兼顧便利與居住安靜品質。
威脅 (Threats)	金融貸限：部分銀行對老屋（20-30 年）貸款成數較新案嚴格，需確認自備款。轉手流動性：同社區待售物件多，可能導致未來轉手時競爭激烈或時間拉長。區域發展：安定區屬於台南外圍，若無大型建設計畫支撐，房價上漲動能可能有限。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，值得考慮。

此物件對於在南科工作、重視室內實用坪數與車位需求的買家來說，是一項性價比相當高的選擇。其主要吸引力在於「低公設比」帶來的實坪優勢，以及電梯與管線已整新所降低的老屋風險。然而，由於屋齡接近 30 年且同一社區待售物件較多，建議您在決標前務必詳細評估銀行貸款成數，並確認同社區近期實際成交價作為議價依據，以降低未來轉手的潛在壓力。

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